В Сочи резко ужесточили требования к санаторно-курортным объектам

В Сочи существенно ограничили пути для перепрофилирования санаториев и законодательно закрепили возможность возводить в курортной зоне только объекты санаторно-курортного назначения с парковой территорией. Изменения утверждены депутатами Городского Собрания Сочи.

Новые местные нормы градостроительного проектирования разработаны на основании вступивших в силу изменений в приказ департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края».

В местных нормативах теперь определены предельные параметры объектов гостиничного обслуживания, санаторно-курортных и лечебно-оздоровительных учреждений исходя из их удаленности от береговой линии Черного моря.

«Санаторно-курортная отрасль имеет градообразующее значение для нашего города. Мы уделяем особое внимание ее развитию, расширяя возможности для инвестиционной деятельности, но при этом по четким, регламентированным правилам. В соответствии с внесенными изменениями, в курортной зоне, которая будет закреплена в новом Генплане, возможно строить только санатории и пансионаты. Для действующих санаторно-курортных организаций запрещено их перепрофилирование в гостиницу или апартаменты», — отметила заместитель главы Сочи Инна Петухова.

Местные нормативы градостроительного проектирования также дополнены нормативными показателями плотности застройки территориальных зон. Теперь объект гостиничного обслуживания не может быть размещен на всей площади земельного участка, принадлежащего правообладателю. Застройщику необходимо будет оставить достаточную территорию под парковую зону, свободную от застройки.

«Утвержденные депутатским корпусом Сочи изменения преимущественно вводят более жесткие требования по проектированию гостиниц в сравнении с имеющимися предельными параметрами, установленными в градостроительных регламентах действующих Правил землепользования и застройки курорта. Новые нормы ограничивают высотность и уменьшают плотность застройки, при этом площадь зеленых зон увеличивается. Обязательно учитываем их при работе над проектом Генерального плана Сочи», — рассказал директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Сочи Дмитрий Литвинец.

Новые местные нормы градостроительного проектирования начнут действовать с 7 марта 2023 года.